Au 1er janvier 2026, la formule de calcul du DPE (Diagnostic de performance énergétique des logements) va encore changer. Elle doit permettre à 850.000 logements chauffés à l’électricité de sortir du statut peu enviable de « passoire énergétique ». Jusqu’à présent le DPE favorisait les combustibles fossiles, gaz et fioul, au détriment de l’électricité décarbonée à 95% en France ! Les DPE « anciens » pourront être mis à jour gratuitement en ligne. Cela fait maintenant 20 ans que le DPE existe et dysfonctionne… sans parler des fraudes massives. La précédente révision remonte à l’année 2024 après celle de 2021.
Depuis sa création en 2006, il y a deux décennies, l’Etat est incapable de mettre en place un diagnostic de performance énergétique des logements, DPE, pertinent et fiable. Résultat, des milliards d’euros sont dépensés tous les ans dans la rénovation énergétique de logements avec des résultats incertains, sans parler des arnaques en tous genres. Les fraudes aux DPE sont massives. Les « DPE de complaisance », qui surclassent un bien grâce à de petits arrangements, et ceux complétement faux qui sont de plus en plus nombreux, selon une étude récente de la start-up KRNO dévoilée par « Les Echos ».
Les scandales se succédent sans pour autant que l’administration, les gouvernements et l’Anah (Agence nationale de l’habitat) se montrent plus efficaces et plus soucieux de l’argent public et de celui des Français. Pour sortir de l’ornière, le député Renaissance Daniel Labaronne, chargé d’une mission par le gouvernement, préconise de créer un ordre des diagnostiqueurs immobiliers, comme il en existe dans d’autres professions comme les médecins, les architectes ou les experts-comptables.
Le rafistolage permanent
En attendant, le gouvernement vient donc de mettre en place une énième révision de la méthode de calcul du DPE qui entre en vigueur le 1er janvier 2026. Elle doit permettre à 850.000 logements qui se chauffent à l’électricité de sortir de la catégorie des « passoires thermiques ». La précédente révision remonte à l’année 2024 après celle de 2021. Elles n’ont pas vraiment changé grand-chose…
Faire réaliser un DPE est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Le DPE classe les logements selon une échelle qui va de A – très économe – à G – gros consommateur d’énergie. Pour le déterminer, les diagnostiqueurs prennent en compte les caractéristiques du bâti : surface habitable, matériaux de construction, type d’isolation et de chauffage, …
2 réponses
Plus stupide que le DPE… J’ai interrogé un diagnostiqueur, venant de réaliser un DPE , il n’y croyait pas lui-même … il venait de livrer une soixantaine de pages absconses , avec des analyses de ceci et cela, incompréhensibles pour nous, pour le DPE d’un studio, et il n’était même pas d’accord avec les conclusions (les « remèdes » pour gagner une note meilleure) qu’il avait lui même rédigées (d’après les … je ne sais pas comment appeler ça… choses que l’ADEME impose ): sur son « DPE » , il fallait installer une pompe à chaleur pour améliorer la note … et comme je m’étonnais qu’il n’indique même pas sur le document qu’en copropriété l’installation d’une pompe à chaleur (avec unité extérieure) soit soumise à une demande d’autorisation en AG, ET à une déclaration d’urbanisme , il a botté en touche en disant que non, non, il ne fallait pas de pompe à chaleur(malgré ce qu’il avait indiqué dans son diagnostic) mais que la seule mesure à prendre était une isolation intérieure des murs … (pour un studio de 20m2…avec perte de surface )… j’ai comparé avec un autre DPE dont j’avais eu connaissance il y a un an environ : les mêmes préconisations du diagnostiqueur (pas la même société) , et il semble en plus que ces diagnostiqueurs, de peur de se faire accuser de certificat de complaisance ou je ne sais quoi, en plus de n’être pas vraiment compétents, « chargent la mule » en mettant des notes pires que la note à laquelle on pourrait logiquement s’attendre ..en effet , on constate, pour un logement dans Paris , situé en dessous, en dessus (à un étage intermédiaire) et ENTRE d’autres logements , donc en principe au milieu d’autres appartements, donc au sein , si on peut dire, d’un « cocon » déjà chauffé par d’autres, et possédant des fenêtres à double vitrage, on constate, donc, la note la moins bonne, alors que peut il rester comme note, pour un logement dans le même immeuble, situé par exemple sous les toits, -sans isolation des combles et sans fenêtres à double vitrage ? un G moins moins moins ? ça n’existe pas … une autre stupidité : les notes sont systématiquement rendues moins bonnes quand il n’existe pas de VMC 24/24 : le fait qu’il existe une grande fenêtre dans une cuisine (ainsi qu’une hotte ) ne compte pour rien … on rejoint les normes de construction imposées dans les immeubles neufs : obligation d ‘une grosse VMC d’immeuble ,(plus ou moins, mais toujours) bruyante et énergivore, incluse maintenant dans les préconisations des DTG pour les immeubles anciens en copropriété (travaux à réaliser, des centaines de milliers d’euros , pour installer ça, en perçant murs, plafonds et planchers des appartements ) … si tu n’as pas ta VMC d’immeuble , si tu peux t’en passer, si tu préfères mettre ton argent dans quelque chose de moins crétin, mauvaise note pour ton appartement, et au final interdiction de louer…une VMC « à la demande » n’est même pas prise en compte… Marre de ces crétins, marre de cette Europe, marre de ce gouvernement, mare de leurs normes, marre de leurs lubies, marre de ce manque total de démocratie.Du balai !
Si seulement Trump pouvait faire enlever qui vous savez…